Folyamatos forgalomnövekedést mutat az ingatlanpiac Magyarországon, és ezen belül Debrecenben is. Igaz, a NAV forgalmi adatait összegző legfrissebb elemzés azt mutatta ki, hogy az árolló területileg tovább nyílik: az értéknövekedés a fővárosban 23 százalék körül alakult, míg Debrecenben 12 százalékos volt a növekedés. Közben a vidéki településeken, itt, Hajdú-Bihar megyében is csak alig 2 százalékos volt a drágulás. Vagyis egyre nehezebb helyzetbe kerülnek azok, akik vidékről beköltöznének egy nagyvárosba.
Nagyon sok új lakás épül jelenleg Debrecenben
Közben elemzők már arról beszélnek, hogy a drágulás folyamatának a vége már prognosztizálható. A GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése szerint 2020-tól lassulás jöhet.
Timkó Zoltán ingatlanpiaci szakértő a Debrecen Televízió Esti Közelkép című műsorában azt mondta, az áremelkedés elsősorban a kormányzati intézkedéseknek, elsősorban a csok-nak köszönhetők. Hozzátette, információik szerint a csok bővülni fog, így az ingatlanpiac a következő években is pörög majd.
Timkó Zoltán
A szakember úgy véli, Debrecenben valószínűleg nem fog bekövetkezni a 2020-ra prognosztizált ingatlanár-stop, mivel új gyárak épülnek, új vállalatok költöznek a városban, ez pedig növekvő keresletet eredményez majd az ingatlanpiacon, mind az eladási, mind a bérlési piacon.
Timkó Zoltán beszélt arról is, hogy a nagyszabású fejlesztések – például a főpályaudvar építése – miatt valószínűleg munkásokat hoznak majd a cégek az ország más területeiről, akiknek lakásokat fognak bérelni, ami szintén keresletnövekedést eredményez. Úgy véli, olyan városrészekben is megélénkülhet a bérleti piac – lévén ezekben zajlanak majd a beruházások –, melyek eddig nem voltak a legnépszerűbbek.
Szó esett arról, hogy nagyon sok lakás épül jelenleg Debrecenben. A szakértő szerint érdemes ingatlanba fektetni, bár ezek jellemzően hosszú távon térülnek meg, de azért itt is vannak rövid távú nagy hozamok. Ha például valaki egy éve vett lakást Debrecenben, annak értéke mára 12 százalékkal nőtt.
Timkó Zoltán szerint Budapest után Debrecen és Győr áll a második helyen a lakásárakat nézve. A városban a legmagasabb négyzetméterár 600 ezer forint az új építésű ingatlanoknál. A szakértő elmondta, ezeket kicsit lassabban lehet eladni, de pár hónap alatt ezek is gazdára találnak.
A teljes beszélgetést az alábbi videóban nézhetik meg:
